هامس قطعا در رئال می ماند



تقریبا خروج هامس رودریگز از رئال مادرید غیر ممکن است.

 ژرژ مندس مدیر برنامه‌های هامس رودریگز می‌‌گوید که این هافبک کلمبیایی سانتیاگو برنابئو را ترک نخواهد کرد.

به گزارش managingreealmadrid, ژرژ مندس مدیر برنامه‌های هامس در برنامه اسپانیایی El Chiringuito تایید کرد که این بازیکن کلمبیایی در رئال مادرید خواهد ماند. وی می‌‌گوید:

"هامس رودریگز در رئال مادرید خواهد ماند. قطعا خواهد ماند."

شایعات بسیار زیادی در مورد هامس وجود داشت و با توجه به کلیدی نبودن او در ترکیب، چلسی و یوونتوس وی را می‌‌خواستند. حالا ایسکو محتمل‌ترین خروجی‌ رئال مادرید در ساعت آخر نقل و انتقالات است. 

سردار نقدی:

امنیت امروز مرهون ایستادگی در جبهه مقاومت است/ مرتبطان با سران فتنه و خوش‌بین به آمریکا در انتخابات جایگاهی ندارند
رئیس سازمان بسیج مستضعفین، امنیت امروز کشور را مرهون ایستادگی در جبهه مقاومت دانست و گفت: افرادی که با سران فتنه ارتباط دارند و به آمریکا خوش بینند، جایگاهی در انتخابات ندارند.


به گزارش خبرگزاری فارس از زرند، سردار محمدرضا نقدی در جمع بسیجیان شهرستان زرند اظهار داشت: گروه‌های جهادی بهترین راه برای حفظ روحیه انقلابی هستند.

وی با اشاره به برجام گفت: در برجام هیچ اتفاق خاصی روی نداده است، باید برای محقق شدن اقتصاد مقاومتی تلاش کنیم.

نقدی افزود: تنها راه اشتغال جوانان اجابت کردن توصیه‌های مقام معظم رهبری در اجرای اقتصاد مقاومتی است، زیرا استفاده از کالاهای خارجی موجب می‌شود که جوانان ما در کارخانجات بیکار شوند.

اصول تراشکاری

اصول تراشکاری

تراشكاری

در یك كارگاه تراش فردی مجاز به كاراست كه با مسائل فنی آشنا شده باشد و دوره فلز كاری را نیز گذرانده ومسلط و آماده برای یادگیری در كارگاه تراش باشد.

                                                        موضوع:اصول تراشكاری

این فایل یا فرمت ورد و آماده پرینت می باشد.

فهرست مطالب

تراشکاری ۵

انواع ماشینهای تراش ۱۱

رنده های تراشکاری ۱۲

افزارهای تراشکاری – رنده تراش ۱۳

انواع رنده های تراشکاری ۱۶

نکات مهم در بستن رنده های تراشکاری ۱۷

سرعت برش ۲۲

تعیین تعداد دوران ۲۳

استفاده از دیاگرام سرعت برش ۲۴

محاسبات زمان در تراشکاری ۲۴

طرز استفاده کردن از میکرو متر ۲۸

نکات مهم در نگهداری از میکرومتر ۲۹

معرفی قطعاتی از ماشین تراش ۳۱

مرغک ۳۱

لینت و درن ۳۲

فرم تراشی و آج زنی ۳۴

طریقه بستن و تراشیدن یک درپوش مربع در چهار نظام ۳۶

ساختمان سه نظام ۳۹

مراحل بستن یک نمونه کار روی صفحه نظام ۳۹

مشخصات یک مته ۴۱

مته لنگ وفوتر تیغه مته گیر ۴۲

امتحان کردن سوراخ انجام شده ۴۲

مخروط تراشی ۴۴

سوراخهای مخروطی ۴۹

تولید پیچ روی ماشین با کمک حدیده و قلاویز ۵۳

شکل مقاطع رنده پیچ بری ۵۵

طرز کار و عمل میله هادی و مهره قفل کن ۵۶

محاسبه چرخ دنده های تعویضی برای پیچ بری ۵۶

فرم تراشی ۵۸

تراشیدن لنگ : یا تراشکاری خارج از محور ۶۰

وسایل اندازه گیری مورد نیاز در تراشکاری ۶۲

گونیا ۶۳

سوزن خط کش پایه دار ۶۴

فرمان کنترل Go-NOTGO 64

فرمان میله یا اندازه گیر دهان اژدر ۶۵

راپورتورها ۶۵

شابلون قوس ۶۶

شابلون دنده ۶۶

طراز ۶۷

ساعت اندازه گیری ۶۹

خط کش پایه دار ۷۰

ماشین سنگ زنی : ۷۰

ترکیبات سنگ های سمباده ۷۱

طریقه استفاده و بستن سنگ سمباده ۷۲

چگونه مته ها را تیز کنیم ۷۳

مراحل تیز کردن رنده های تراشکاری ۷۴

 

قبل از هر چیز ایمنی های لازم را باید بداند.

الف- ایمنی های اصلی و مهم

قبل از هر كاری با ماشین ابزار به نكات مهم ذیل باید توجه كامل نمود كه به دو بخش تقسیم می شوند:

A: كارهایی كه بایستی انجام شود:

1- بایستی فرمانها و اهرمها را بشناسد

2- در صورت داشتن سئوال در مورد هر چیز آنرا بپرسد

3- همیشه ابزار صحیح برای كاركردن در اختیار داشته باشد.

4- برای ابزاری كه خراب میشود و یا می شكند جانشین داشته باشد.

5- از ابزار مواظبت كند و برای تهیه آنها قبل از استفاده از دستگاه اقدام نماید.

6- گذرگاه ومسیر استفاده از ماشین را همیشه تمیز نگاه دارد.

B- كارهایی كه نبایستی انجام داد:

1- در كارگاه و اطراف ماشین بیهوده قدم نزند و ندود

2- هیچ چیزی را روی زمین نیاندازد.

3- هر چیزی كه تهیه می شود را لمس نكند

4- در زیر قلاب و بار حركت نكند

ب- ایمنی های مربوط به ماشین:

1- ماشین را تمیز نگهدارد و روغن كاری بنماید.

2- قبل از استارت زدن با ماشین آشنایی كامل داشته باشد.

3- قبل از ترك كردن ماشین آن را خلاص و خاموش كند.

ج- ایمنی های مربوط به پرسنل:

1- هر خبر و گزارشی را در كوتاهترین زمان مطرح نماید.

2- از كفش و لباس كار برخوردار باشد.

3- قبل از استفاده از كار ازتمیز بودن برای نشستن روی ماشین اطمینان حاصل نماید.

4- دگمه های لباس كار باز نباشد و یا زیپ آن همیشه بالا كشیده شده باشد.

5- موهای سر را همیشه كوتاه نگهدارد

6- ازبستن ساعت و انگشتر و هرگونه مشابه آن پرهیز نماید.

7- براده ها؛ قطعات داغ و سایر آنا را توسط دست لمس نكند.

8- روی ماشین خم نشود و یا تكیه ندهد

برای مواظبت و محافظت ازماشینهای افزار عوامل زیر را باید در نظر داشت.

1- قبل از شناسای از طرز كار هر ماشین نباید آنرا به كار انداخت تا موجب خرات جانی و مالی گردد.

2- محلهایی از ماشین كه نیاز به روغنكاری روزانه دارد باید مرتباً اعمال گردد.

3- قبل از استارت كردن ماشین از درست قرار گرفتن اهرمهای آن باید اطمینان حاصل كرد

4- حرارت یاطاقانهای ماشین نبایستی بیش از حرارت دست شود بنابراین زمان كاركدد باید معلوم باشد

5- از جمع شدن براده ها در راهنماهای ماشین بایستی جلوگیری شده و همیشه آنها را تمیز نگهدارد

6- راه نفوذ آب و گرد و غبار به داخل الكترود موتورها باید كاملاً بسته باشد و دارای حفاظ باشد

7- برای تمیز كردن مداوم ماشین نباید از هوای فشرده استفاده شود، تا عمر ماشین زیا شود

8- توجه به علائم و تابلوهای جلوگیری از خطرات بسیار مهم بوده و ضامن ایمنی وسلامتی خواهد شد.

دانلود کامل اصول تراشکاری

بانک سرمایه – گلدن شانگهای چین

بانک سرمایه در دیدار نیمه نهایی خود برابر گلدن شانگهای چین قرار گرفت و نتیجه را 3 بر صفر از آنِ خود کرد. بانک سرمایه در دیدار نهایی برابر العربی قطر صف آرایی خواهد کرد.
9 شهریور ماه 1395

برای مشاهده سایز اصلی عکس ها روی عکس دلخواه کلیک کنید











مقاله فلز مس و کاربرد آن

مقاله فلز مس و کاربرد آن

مس از محلول اسیدی سولفات در حضور اسید سولفور مس و یا استفاده از آندگرافیتی بررسی شده است . تأثیرات متغیرها نظیر غلظت دی اكسید سولفور ،‌‎ غلظت مس، غلظت اسید سولفوریك ، دانسیته جریان و دما بر روی ولتاژ پیل ، پتانسیل آندی ، توان مصرفی، بازدهی جریان ، كیفیت رسوب ، مورفولوژی سطح ، جهت یابی كریستالی و نوع پلاریزانسیون نیز مورد مطالعه قرار گرفته است . سایر مواد بكار رفته در آند مانند   و    ti و ti-Iro2 نیز برای بررسی تأثیراتشان روی فعالیت الكترولیت در اكسیداسیون so2 و نیز كیفیت رسوب انجام شده است . 

عنوان : مقاله فلز مس و کاربرد آن

این فایل با فرمت word و آماده پرینت میباشد

فهرست مطالب

۱- خلاصه ۴

۲- مقدمه ۵

۲-۲- الکترولیز ۸

۳-۲- اندازه گیری پلاریزاسیون ۸

۴-۲- آزمایش رسوب ۹

۳- نتایج ۹

۱-۳- غلظت دی اکسید سولفور ۹

۲-۳- غلظت مس ۱۰

۳-۳- غلظت اسید سولفوریک ۱۱

۴-۳- دما ۱۲

۵-۳- چگالی جریان ۱۳

۶-۳- جایگزینی آند ۱۳

۷-۳- رفتار پلاریزاسیون ۱۵

۱-۷-۳- رفتار پلاریزاسیون آندی ۱۶

۲-۷-۳- پلاریزاسیون کاتدی ۱۸

۸-۳- جهت یابی کریستالوگرافی ۱۹

۹-۳ – شکل شناسی ( مورفولوژی ) رسوب ۲۰

۴ ـ نتیجه گیری ۲۲ 1

 

 

- خلاصه

كاتدی مستطیل شكل از جنس فولاد زنگ نزن با ابعاد نول   و عرض   و به ضخامت 2cm برای   مس بكار برده شده است . افزایش غلظت so2 ، غلظت مس ، غلظت اسید سولفوریك و دما ، توان مصرفی را كاهش می دهند . این متغیرها تأثیری بر روی بازدهی جریان رسوب گذاری مس ندارند . حضور so2 در الكترولیك مس ، منحنی های پلاریزاسیون آندی و كاتدی را تغییر می دهد . علاوه بر این باعث تغییر در جهات كریستالی در مورفولوژی سطح مس رسوب كرده نیز قابل مشاهده است . مشخص شده كه توان مصرفی مینیمم و بازدهی جریان ماكزیمم و مورفولوژی بهبود یافتة ‌سطح با استفاده از آند گرافیكی ، قابل دلتایابی است.

 

2- مقدمه 

در طی 20 سال گذشته استخراج مس دستخوش تحولات بسیاری قرار گرفته اند . فرآیندهای پیرو متالوژی و هیدورمتالوژی پیشرفت كرده اند و روشهای بدیعی برای انجام این فرآیندها گزارش شده است. مشكل اقتصادی تكنولوژی در ارتباط با so2 از مس توسط فرآیندهای پیروستالورژیكی سبب پیشرفت فرآیندهای هیدروستالورژیكی جهت بازیافت مس از كنساتره های بیان گشته است . عملیات عمده ای كه در پروسه های هیدرومتالورژی بكار می روند شامل تشویه ، لیچینگ و   می باشند.

در سالهای اخیر افزایش قابل توجهی در تولید مس به روش   صورت گرفته است . ایراد اصلی این عملیات ، نیاز آن به انرژی فراوان جهت   مس در مقایسه با انرژی مصرفی e.firing مس می باشد. 

این پروسه تقریباً نیاز به 8 تا 10 برابر توان مصرفی در e.fin دارد . 

این نیاز بالا در انرژی   مس سبب انجام تحقیقاتی به منظور كاهش انرژی مصرفی شده است . یكی از راههای ارائه شده ، جایگزین كردن یك واكنش آندی انتخابی به جای واكنش احیاء اكسیژن است . واكنش آندی انتخابی كه ممكن است بكار رود بصورت زیر است :

1 )

2 ) 

3 ) 

4 )

واكنشهای فوق به غیر از واكنش 1 ،‌ در پتانسیل های پایین تری نسبت به پتانسیل احیاء اكسیژن می شوند . با این وجود ، واكنش 4 جاذبه بیشتری برای محققین داشته است . اكسیداسیون   محلول در آندهای كربین و گرافیتی توسط محققین متعددی بررسی شده است. 

Wiesener به این نكته اشاره كرده است كه آندهای كربنی بار یاكسیداسیون آندی   مناسب نیست. Pace و stauter نیز دریافتند كه توان مصرفی برخلاف مقدار بدست آمده در روشهای متدوال ،   به ازای یك kg از مس می باشد. 

Bharucha ، موفق به طراحی نوعی آندگرافیتی جهت   مس شد . به این صورت كه مخلوطی از هوا و 12% الی 15%   بر روی یك گرافیت آندی متخلخل Spargod شد . 

البته این روش بالاتر از محدودة مشخصی در مقیاس آزمایشگاه كاربرد ندارد . 

امروزه تلاش زیادی جهت بررسی تأثیرات اسید سولفوریك بر روی   مس از الكترولین سولفاتی انجام می شود . اسید سولفوریك به عنوان منبع   بكار می رود زیرا استخراج محیطی   كه عمدتاً به صورت اسید سولفوریك می باشد و انتقال آن به پیل مس جهت تغییر آن به   و كاهش هم زمان انرژی مصرفی ،‌ سبب سهولت بیشتری می شود . 

تركیبات متداول دیگری نظیر   و   برای جلوگیری از تشكیل سولفاتهاشان در پیل   مس بكار نمی رود زیرا ممكن است در   مس تأثیر بگذارند یك آند گرافیتی جهت بررسی تأثیرات اسید سولفوریك بر روی ولتاژ پیل ،‌ توسط سر پوشی از جنس شیشه پلاستیكی و نیز تداركات لازم به منظور داخل كردن آندو كاتد ،‌ پوشیده شده است . كادهای بكار رفته مستطیل شكل و از جنس فولاد زنگ نزن هستند و ابعاد زیر را دارند : طول   ، عرض   و ضخامت 2mm . جهت اتصال الكتریكی به كاتد نوارهایی با جنس مشابه و با ابعاد زیر بكار می روند: 

طول cm 11 و عرض cm 1 و ضخامت mm 2 كه این نوارها به مركز لبه فوقانی صفحات مستطیل شكل ، جوش خورده اند . آندهای بكار رفته متشكل از گرافیت ،   ،   ، Ti و ti-Iro2  می باشند . آندهای بكار رفته نیز ،‌ ابعادی مشابه كاتد دارند . یك الكترود كالومل به عنوان الكترود مرجع بكار می رود كه یك سوكننده جریان برق می باشد و با ماكزیمم قدرت ، كالومل به عنوان الكترود مرجع بكار می رود كه یك سو كننده جریان برق می باشد و با وارد كردن ولتامترهایی دقیق در مدار، اندازه گیری می شوند ، یك ترمستات نیز جهت فراهم كردن دمای مورد نیاز الكترولیت بكار می رود . محلول الكترولیك از شناساگر سولفات مس   اسید سولفوریك ، اسید سولفوروس و آب مقطر تشكیل شده است.

افزودن اسید سولفوروس به الكترولیت مس با افزودن حجم مناسبی از شناساگر به سیستم انجام گرفته است.

غلظت   در محلول اسید سولفوروس ، قبل از آماده سازی محلول الكترولیتی برای آزمایش ،‌ تجزیه و تحلیل شده است.

2-2- الكترولیز 

آزمایش   مس در طی 2 ساعت در دمای اتاق   با چگالی جریان   و با بكار گیری یك مایع شستشو شامل   مس ،   و   و توسط یك آند گرافیتی انجام شده است . در تمام آزمایشات آند و كاتد به فاصله 3cm مقابل یكدیگر قرار گرفته اند . در حین آزمایشهای   ،‌ ولتاژ پل و پتانسیل آندی به فواصل زمانی 1 ساعت اندازه گیری شدند و بعد از الكترولیز ، كاتدها با آن شیر و به دنبال آن با آب مقطر و استون شسته و در هوا خشك شدند . و سپس بازدهی جریان از روی وزن بدست آمده كاتد ، محاسبه گردید. 

3-2- اندازه گیری پلاریزاسیون 

LSV ( ولتحتری با جریان بی وقفه ) جهت آزمایش رفتار پلااریزاسیون آندی و كاتدی در حین در حضور و غیاب   بكار برده شد . پلاتین   و گرافیت   به عنوان الكترودهای مس كاربردی ، بكار رفتند . یك سیم پلاتینی و یك SCE نیز به عنوان شمارشگر الكترود و الكترود مرجع بكار رفتند . آزمایشها با 100ml محلول تركیبات مختلف ، هدایت شدند.

یك برنامه ساز جهانی 175 PAR جهت سوق دادن Potentionsat به 173 PAR نیز بكار رفته است . پلاریزاسیون كاتدی و آندی بین –106 V تا 505 و LOV تا +0.2 باعث اسكن   بدست آمدند. 

 

4-2-  آزمایش رسوب 

پراش اشعه x ، بر جهت یابی كریستالوگرافی و مورفولوژی سطح رسوبات ، توسط  SEM بكار رفته است. 

3-  نتایج

1-3- غلظت دی اكسید سولفور 

تأثیر غلظت های مختلف دی اكسید سولفور بر روی كاهش پتانسیل آندی در طی   مس بررسی شده است Mishra و Coopen گزارش كرده اند كه در حین Sparging 10 و 20 , 100 درصد    با چگالی جریان   ، كاهش مشاهده شده در پتانسیل آندی عبارتند از  100 و 700 و 1000 میلی ولتا ، Stualen و pace نیز متوجه شدند كه توان مصرفی مس در حضور      محلول در الكترولیك ،‌ برابر با   1می باشد . در تحقیات مربوط ،‌ تأثیر غلظت   در مایع حوضچه الكترولیت در حدود 0.25 الی 24 گرم بر لیتر بدست امد . در شكل 1 و 2 دیده می شود كه ولتاژ پیل و پتانسیل آندی ،‌ با افزایش غلظت  تا   ،‌ به سرعت كاهش می یابند و سپس با افزایش های بعدی در غلظت   ،‌ ثابت باقی می مانند . این به جهت اینست كه   در پتانسیل مثبت كمتری نسبت به پتانسیل احیا اكسیژن ، دی اكسید می شود . نتایج بدست آمده بر روی ولتاژ پیل و پتانسیل آندی در پایان 1 و 2 ساعت الكترولیز نشان می دهد كه ولتاژ پیل به   و پتانسیل آندی به 0.23V  افزایش می یابد . این ممكنست بخاطر كاهش در غلظت   موجود در الكترولیت مس باشد . كاهش غلظت   در حین الكترولیز ممكنست ناشی از مصرف و افت فشار اتمسفر باشد . شكل 2 نمودار توان مصرفی در مقابل غلظت   را نشان می دهد . تمایل در افت توان مصرفی مشابه حالتی است كه در ولتاژ پیل و پتانسیل آندی نشان داده شد. در آنجا توان مصرفی به سرعت تا غلظت      ،‌ كاهش یافت و سپس ثابت باقی ماند . 

مشخص شده است كه با افزودن   به الكترولیت كاتدی ،‌ انرژی مصرفی در حین   مس می تواند كاهش یابد تا به   مس در طی 2 ساعت الكترولیز برسد افزایش در غلظت   تأثیری بر روی جریان كاتدی ندارد و حدود 98% كل می باشد.

2-3-  غلظت مس 

Stauter  و Pace  ، كاتدهای با كیفیت بالا و بازدهی جریان 95% را در   مس بدست آوردند كه علظت مس در آنها از   تا   متغیر است . Mishra و worel در   مس تا   در محلولی با غلظت اولیه   از مس كه توسط S% sparging    در    بین الكترودها بدست آمده ، موفق بوده اند. 

غلظت   در الكترولیت ، عملكرد دانسیته جریان راتحت تأثیر قرار می دهد . آزمایشهایی با تغییر دادن غلظت مس در الكترولیت صورت  گرفته است تا تأثیرات آن را بر روی ولتاژ پیل ،‌ پتانسیل آندی و توان مصرفی در حین   مس در حضور دی اكسید سولفور بررسی كند.

غلظت مس در محدودة   10  تا 50 تغییر كدره است و تغییرات ولتاژ پیل و پتانسیل آندی به ازای غلظت مس ، بر روی نمودار شكل 3 نشان داده شده است . همان گونه كه انتظار می رفت ،‌ ولتاژ پیل در غلظتهای پایین مس تا   بالا است و پس از آن تقریباً ثابت باقی می ماند ، پتانسیل آندی تغییر چندانی نمی كند و همچنین تغییری در توان مصرفی دیده نمی شود (    تا   مس ) و بازدهی جریان حدود % 98 كل است. 

3-3-  غلظت اسید سولفوریك 

تأثیر غلظت اسید سولفوریك در طی   مس در محدوده   بررسی شده است و تأثیرات آن بر روی پتانسیل آندی و ولتاژ پیل در جدول 1 آروده شده است. ولتاژ پیل و پتانسیل آندی با افزایش غلظت اكسید تا   كاهش می یابند . اگر چه كاهش در ولتاژ اندك است . تغییرات غلظت اسید سولفوریك تأثیر قابل توجهی بر روی بازدهی جریان و توان مصرفی ندارد. نتایج مشابهی در این باره توسط  vinshra و coopen بدست آمده است . آنها ،‌ مس را در محلولهایی حاوی غلظت بالای اسید سولفوریك در حدود   می كنند و تنها كاهش جزئی در بازدهی جریان حاصل می شود.

4-3- دما 

تأثیرات دما در حین   مس در محلولی حاوی آهن و   ، توسط coopen بررسی شده است وی نتیجه می گیرد كه دما نقش مهمی در تعیین كیفیت رسوب كاتدی بازی می كند . در این بررسی ، تأثیر دما در محدودة 30  تا 60 درجه سانتیگراد بررسی شده است . ولتاژ پیل و پتانسیل آندی با  افزایش دمای حوضچه كاهش می یابند ( شكل 4 ) . هیچ تغییری در بازدهی جریان در محدوده دمای ذكر شده مشاهده نمی شود و حدود 98% كل می باشد . شكل 5 تأثیر دما را روی توان مصرفی نشان می دهد . با افزایش دما كاهش قابل توجهی در توان مصرفی مشاهده می شود . توان مصرفی تقریباً بصورت خطی با افزایش دمای حوضچه كاهش می یابد . مشخص شده كه دمای بالاتر كیفیت رسوب را بهبـود می بخشد و این مطابق با نتایج گزارش شده توسط Coopon  می باشد. 

5-3- چگالی جریان

تغییرات در چگالی جریان در حین   مس در محدودة 100 الی 300  بررسی شده است و تأثیرات آن بروی ولتاژ پیل ، پتانسیل آندی و توان مصرفی و بازدهی جریان مشاهده شده است . شكل 6 تأثیرات دانسیته جریان را بر روی ولتاژ پیل و پتانسیل آندی نشان می دهد . نتایج فوق نشان می دهند كه ولتاژ پیل و پتانسیل آندی در حین   مس با افزایش دانسیته جریان ، افزایش می یابند . افزایش در ولتاژ پیل و پتانسیل آندی ممكنست به جهت افزایش پلاریزاسیون آندی و كاتدی نیز باشد . توان مصرفی با افزایش دانسیته جریان افزایش می یابد ( شكل 7 ) ، بازدهی جریان ثابت می ماند (98%) تا محدود   200 و رسوبات پودری با افزایش دانسیته جریان تشكیل می شوند . طبق گزارش misha وcoopen ، این مسئله ممكنست بخاطر تجاوز دانسیته جریان از حد بحرانی باشد.

دانلود کامل مقاله فلز مس و کاربرد آن

بازار اجاره‌ آپارتمان چگونه سامان می‌یابد؟

ملک بان 24

بازار اجاره‌ آپارتمان چگونه سامان می‌یابد؟


85 هزار مسکن اجتماعی ساخته می‌شود.» این خبر را حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی اعلام کرده و گفته که بعد از پایان طرح مسکن مهر، طرح خانه‌دار کردن نیازمندان، با عنوان مسکن اجتماعی نیز در سال 95 آغاز می‌شود.
 او که در نشست خبری صحبت می‌کرد، با بیان ‌اینکه این طرح در سازمان برنامه مورد بررسی قرار گرفته و بعد از تصویب دولت اجرایی می‌شود، اضافه کرده که چون  متقاضیان مسکن اجتماعی پس‌اندازی ندارند و نمی‌توانند اقساط بانکی را بپردازند، تصمیم گرفتیم ساخت 85 هزار مسکن اجتماعی را کلید بزنیم.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از فرهیختگان ، مظاهریان با تاکید بر اینکه ساخت این تعداد مسکن نیازمند یک ردیف بودجه است، گفته که ساخت این تعداد مسکن اجتماعی از محل آزاد شدن بودجه مسکن مهر اجرایی خواهد شد. او این موضوع را هم یادآوری کرده که به هیچ وجه برای مسکن اجتماعی قرار نیست خط اعتباری مانند مسکن مهر که مشکلاتی را داشته است، ایجاد شود. این مقام مسئول در بخش دیگری از صحبت‌هایش با بیان ‌اینکه مسکن در آستانه خروج از رکود قرار دارد، گفته که در پنج ماه گذشته نسبت به پنج ماهه مشابه سال پیش تعداد مبایعه‌نامه‌ها 16/5درصد و ارزش ریالی این مبایعه‌نامه‌ها 29/8 درصد افزایش داشته است.
همچنین متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی 8/6 درصد افزایش یافته که این نرخ حدود نرخ تورم است و نگرانی‌ای ایجاد نمی‌کند. او همچنین برآورد کرده که تولید مسکن در سال 95 به 450 هزار واحد مسکونی برسد، بنابراین رکود فعلی در بازار و وجود 300 هزار خانه خالی از سکنه در تهران نشان می‌دهد فعلا تولید و تقاضای مسکن متعادل است. مظاهریان همچنین درباره کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم و تغییرات مبلغ اقساط و بازپرداخت، اضافه کرده که طبق برآوردی که در معاونت مسکن داشتیم، با نرخ سود 9/5 درصد، اقساط به زیر یک میلیون تومان در شهر تهران می‌رسد. مدت بازپرداخت نیز همچنان 12 سال است؛ البته کاهش این مدت هم جزء برنامه‌های ماست.
حامد مظاهریان، معاون وزیر راه‌وشهرسازی  درباره ساماندهی اجاره‌بها  و کنترل قیمت مسکن همزمان با معکوس شدن نرخ تورم پاسخ داد.
بالا بودن سهم تقاضای اجاره در بخش مسکن و سرعت رشد آن در سال‌های اخیر یکی از مشکلات بازار مسکن بوده است. برای اینکه اجاره‌بها سامان یابد، چه مولفه‌هایی باید مدنظر قرار گیرد؟
اجاره‌بها از سه عامل قیمت مسکن، نرخ تورم و سود بانکی تبعیت می‌‌کند. بنابراین آنهایی که خانه خود را اجاره می‌دهند، کار اقتصادی انجام می‌دهند.حال اگر اجاره سودآور نباشد، پول به بازارهای موازی که سودآوری بیشتری دارند منتقل می‌شود. بنابراین اجاره‌بها باید در حدی باشد که هم اجاره‌داری تقویت شود و هم از خروج سرمایه از این بخش جلوگیری شود. همچنین باید سود معقولی برای آن در نظر گرفته شود. علاوه بر این باید به‌گونه‌ای عمل کرد که مستاجران صدمه نبینند و قیمت‌ها خارج از روند تورم عمومی زندگی مردم نباشد. یکی از سیاست‌های این وزارتخانه که نتیجه خوبی هم در تابستان داشت؛ کنترل نرخ اجاره‌ در زمان اوج بود که با سیاست‌های وزارت راه‌، نرخ اجاره حدود نرخ تورم بود؛ اما اگر اجاره‌بها خیلی پایین‌تر از نرخ تورم بود، صاحبخانه‌ها، فکر می‌کردند کار غیر‌اقتصادی انجام می‌دهند ولی این همگامی با نرخ تورم  روند قابل قبولی داشته است.
برخی کارشناسان از معکوس شدن روند کاهشی نرخ تورم خبر و هشدار می‌دهند که در این صورت، قیمت مسکن مجددا افزایش خواهد یافت. در چنین شرایطی چگونه عمل خواهید کرد؟
احتمال ‌اینکه روند کاهشی نرخ تورم متوقف شود، زیاد است، اما این موضوع جای نگرانی ندارد؛ چرا که برنامه‌های وزارت راه‌وشهرسازی نشان داده در چنین شرایطی می‌تواند قیمت‌ها را کنترل کند. حال اگر تورم به بیش از 20 درصد برسد کل اقتصاد دچار مشکل می‌شود. اما به نظر می‌رسد این فرآیند نگرانی ایجاد نمی‌کند. ما هم طرفدار نرخ تورم پایین هستیم؛ چون تورم پایین این اطمینان‌خاطر را به سرمایه‌گذار می‌دهد که در درازمدت در این بخش سرمایه‌گذاری و درآمدهای خود را براین اساس تنظیم کند.

برندگان پیش‌رونق مسکن چه کسانی هستند؟

ملک بان 24

برندگان پیش‌رونق مسکن چه کسانی هستند؟


شرح : سه اثر مثبت پیش‌رونق تابستانی معاملات مسکن برای دو طیف فعال در بازار ملک شامل «خریداران مصرفی آپارتمان» و «سرمایه‌گذاران ساختمانی» شناسایی شد.

سه اثر مثبت پیش‌رونق تابستانی معاملات مسکن برای دو طیف فعال در بازار ملک شامل «خریداران مصرفی آپارتمان» و «سرمایه‌گذاران ساختمانی» شناسایی شد.

 معاون امور مسکن وزارت راه وشهرسازی به همراه یک اقتصاددان مطرح، روز گذشته سه فاکتور پیش‌بینی‌کننده وضعیت بازار ملک طی ماه‌های آتی را با تکیه بر جهش اخیر معاملات خرید آپارتمان بدون رشد شدید قیمت» تشریح کردند.در شرایطی که قیمت مسکن طی 5 ماه اول سال، از سکون یکساله خارج شد، اما با نوسان ملایم در سطحی پایین‌تر از تورم عمومی شرایط را برای معاملات مصرفی کماکان هموار گذاشت و در عین حال اکنون زمینه را برای ورود سرمایه‌گذاران ساختمانی از بابت «پالس بازدهی مثبت» مساعد کرده است.

بررسی‌های معاونت مسکن نشان می‌دهد: اولین اثر مثبت فاز فعلی بازار ملک به شکل افزایش خریدهای مصرفی از اواسط بهار امسال بروز کرد که به این ترتیب «تقاضای مصرفی» اولین برنده پیش‌رونق به حساب می‌آید. همچنین دومین تاثیر مثبت وضعیت فعلی به‌خصوص از بابت هموارشدن مسیر فروش آپارتمان‌های نوساز و خروج قیمت مسکن از سکون، به شکل بازگشت سازنده‌ها به بازار ساخت وساز در ماه‌های آتی ظاهر می‌شود. با این حال نوع نوسانات فعلی قیمت مسکن به همان اندازه که برای سازنده‌ها جذابیت دارد، کماکان برای سفته‌بازهای ملکی زیان‌ده محسوب می‌شود.

 

براساس اعلام معاون امور مسکن وزارت راه و شهرسازی، فاز پیش‌رونق مسکن با دو تغییر محسوس در بازار معاملات آپارتمان یعنی «خروج قیمت مسکن از حالت سکون و نوسانی شدن آن تا مرز تورم عمومی» و همچنین «جهش حجم معاملات خرید مسکن» طی 5 ماه اول امسال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، تحولات تازه‌ای را در الگوی رفتاری هر دو سمت عرضه و تقاضا طلب می‌کند.حامد مظاهریان با اعلام حرکت نرخ رشد قیمت مسکن از «نقطه سکون» به «نزدیک مرز تورم» طی 5 ماه اول سال جاری، این اتفاق را به‌عنوان اولین انگیزه سرمایه‌گذاری ساختمانی، برای خروج ساخت و ساز از رکود عنوان کرد.نوسان فعلی قیمت مسکن به گفته وی سیگنال موثری به سازندگان برای حضور مجدد در بازار ساخت آپارتمان‌های مصرفی محسوب می‌شود. مظاهریان افزود: اگرچه سکون قیمت مسکن ممکن است در کوتاه مدت به نفع متقاضیان مصرفی به نظر برسد اما در بلند مدت به دلیل انعکاس پالس منفی به سرمایه‌گذاران ساختمانی می‌تواند منجر به کمبود عرضه واحدهای نوساز و در نتیجه جهش قیمت آپارتمان در سال‌های بعد شود.اقتصاددان و عضو هیات‌علمی دانشکده اقتصاد دانشگاه تهران نیز با تایید رشد آرام قیمت مسکن، از بروز رونق متعادل و البته خالی از هرگونه سفته‌بازی در بازار مسکن در کوتاه‌مدت و میان‌مدت خبر داد. تیمور رحمانی شروع نقطه پیش‌رونق مسکن با حرکت آرام قیمت آپارتمان از نقطه سکون به مرز تورم را نشانه بسیار خوبی از ایجاد رونق متعادل و به دور از هر گونه تمایلات سفته‌بازی طی ماه‌های آتی دانست.به گفته وی، هم‌اکنون انتظار غالب، بهبود شرایط بازار مسکن هم در نتیجه رفتار سمت عرضه و هم به دنبال حضور مجدد سمت تقاضای ملک در این بازار است. هر چند قیمت مسکن طی 5 ماه گذشته با نوسان مثبت همراه شده اما از آنجا که نرخ رشد قیمت اسمی آپارتمان پایین‌تر از مرز تورم قرار دارد و از طرف دیگر تورم عمومی شدید نیست، انتظارات سفته‌بازی به‌طور کلی مجوز عقلانی و توجیه اقتصادی برای ورود مجدد به بازار مسکن را نخواهند داشت.بنا بر اظهارنظرهای کارشناسی سه اثر مثبت پیش‌رونق در بازار مسکن حداقل مستلزم دو تغییر در الگوی رفتاری سمت عرضه و تقاضای مسکن است. «تغییر جهت رفتار سازندگان از لوکس‌سازی به ساخت آپارتمان‌های مصرفی» و «پرهیز متقاضیان از هرگونه رفتار هیجانی برای خرید مسکن» دو پیش‌شرط مهم رفتاری در فاز پیش‌رونق مسکن محسوب می‌شود.

تشریح چشم‌انداز مسکن در 12 مهر

معاون امور مسکن وساختمان وزارت راه وشهرسازی همچنین از برگزاری شانزدهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن در تاریخ 12 و 13 مهر خبر داد. به گفته وی در این همایش کارشناسان، متخصصان، پژوهشگران و مدیران بخش خصوصی و دولتی به بررسی و تشریح چشم‌انداز بازار مسکن با تکیه بر 7 محور عمده می‌پردازند. بانک توسعه‌ای مسکن، سیاست‌های زمین، معماری، محله‌محوری و ساماندهی بافت‌های ناکارآمد شهری، مسکن اجتماعی، مالیات‌های بخش مسکن و واسطه‌گری مسکن این 7 محور را تشکیل می‌دهند.